Análisis de Consumos y Costes. Centralización Energética Respecto a Generación Individualizada

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Valoración de Costes de Ejecución

Al analizar los costes de la implantación de los sistemas, se han contabilizado los costes asociados a las variaciones arquitectónicas para instalar cada tipo de sistema.

Estos costes han de estudiarse para cada promoción, referidos al espacio que ocupa la sala de máquinas central, pues ésta se puede situar en espacios sin ningún uso práctico (y, por consiguiente, sin valor), o en espacios que pudieran cumplir otras funciones.

La repercusión económica de los sistemas derivada del cambio de necesidades arquitectónicas se ha definido así :

Instalación individual: el coste arquitectónico es el equivalente al valor del espacio del armario columna de cocina donde se ubica la caldera modulante y el acumulador de precalentamiento solar. Este armario de 60x60 cm (0.36m2 de superficie útil) ocupa un espacio muy preciado en la cocina, que se ha valorado en 300€ por vivienda.

Instalación centralizada: para esta variante se estima una necesidad de local técnico de 125 m2, ,aprox.( incluyendo el espacio destinado a las plantas enfriadoras de agua y a acumuladores de ACS ). Este espacio, que podría haberse utilizado para aparcamientos y trasteros , se ha valorado en 30.000€, o lo que es lo mismo, 333€ por vivienda.

Resumen de Costos ( incluye material, mano de obra y puesta en marcha)

Resumen de precios ejecución material

Costes Ejecución Sistema Individual

Coste instalación calderas	910 €
Coste medio distribución de gas (incluido contador y alta)	900 €
Coste medio distribución salida de humos	350 €
Coste medio instalación energia solar	2500 €
Coste medio instalación radiadores (24€/m2)	1560 €
Coste instalación sistema de frío por vivienda	4600 €
Total coste medio ejecución	10820 €/viv

Costes Ejecución Sistema Centralizado

Coste local técnico central (parte calor)	610 €
Coste acometida central de gas (incluido contador y alta)	55 €
Coste sistema solar	1200 €
Coste local técnico central (parte frio)	650 €
Coste sistema de distribución y gestión 2500	€
Coste medio instalación radiadores (30€/m2)	1950 €
Coste instalación sistema de frío por vivienda	3500 €
Total coste medio ejecución	10465 €/viv

Análisis de Rendimientos y Consumos del Sistema

En los anexos de este documento se encuentra el resumen de las premisas de cálculo para estudiar las necesidades energéticas del edificio, y los resultados detallados de consumos y cargas.

Resumen de demanda de calefacción y de consumo de ACS de la promoción

Realizado por m2 útil y por vivienda tipo (vivienda de 63.3m2 y una media de 3.66 usuarios):

Consumo global de calor

- Calefacción: 84 kWh/año por m2 5320 kWh/año x vivienda

- ACS: 2178 kWh/año x vivienda

Llama la atención el gran consumo de ACS estimado, debido a los parámetros de cálculo de consumo de ACS especificados en el "Decret d’Ecoeficiència", el cual supone un uso de 28 litros/día de ACS a 60ºC ,por parte de todos los usuarios de la vivienda , todos los días del año. El 70% de esta carga será asumida por el sistema de captación solar térmico por lo que, si el sistema está sobredimensionado, podrá registrar periodos de sobrecalentamiento en verano, que habrá que corregir mediante dispositivos disipadores de calor activos o pasivos.

En ningún sistema se ha considerado el consumo eléctrico de los propios sistemas para su funcionamiento. Estos consumos pueden ser de cierta entidad en los sistemas centrales.

En los sistemas centralizados, el consumo global de calor se ha incrementado un 10%, tomando en cuentas las pérdidas por transmisión de los circuitos hidráulicos, excepto en el circuito de paneles solares, cuyas pérdidas por tal concepto se han estimado en un 15% de la totalidad de la energía solar térmica ( calculada mediante Curvas-F), tanto en el caso del sistema centralizado, como en el individualizado, dado que ambos tienen grandes recorridos de recirculación tanto en el circuito primario, como en el secundario.

Rendimientos

Rendimientos de los sistemas: Calderas individuales en un rendimiento del 90%, y para las calderas centrales de condensación , un 98% .

Rendimientos estacionarios: sistema central en 85%; para las calderas individuales el rendimiento estacional es del 70%.

Unidades de refrigeración, ( individuales y centrales), calculados con un COP del 2.5 y un rendimiento eléctrico del 95%, aunque la carga del sistema central se ha incrementado en un 10%, para cubrir las ganancias térmicas por transmisión y por calor aportado por las bombas correspondientes.

Para determinar la potencia de refrigeración a instalar en el sistema centralizado se ha adoptado un coeficiente global de simultaneidad del 70%, en el número de viviendas en servicio efectivo durante los períodos álgidos de verano, mientras la duración total de dicho servicio por vivienda se ha estimado en 300 horas por temporada.

Carga de Refrigeración

Sistema individual .- Potencia instalada media por vivienda: 4,49 kW

Sistema centralizado. Potencia instalada media por vivienda: 3,43 kW

Resumen de Rendimientos y Consumos

Costes de Explotación y Costes Totales

Tras analizar el precio de ejecución de los diferentes sistemas y los consumos energéticos, aquí consignamos los costes totales, incluido el valor del combustible consumido, y los costes de mantenimiento asociados a cada uno de los sistemas.

El mantenimiento de la instalación individual por vivienda incluye el coste de la revisión anual obligatoria de la caldera (mas la parte proporcional de la revisión quinquenal de la instalación de gas), así también, el mantenimiento del sistema de paneles solares es también obligatorio y realizado por separado.

Para la instalación centralizada se ha consultado el coste de mantenimiento a empresas especializadas a fin de establecer un ratio de referencia por vivienda. El valor obtenido es inferior al del sistema individualizado, por ser más sencillo el mantenimiento del local técnico comunitario y la revisión de los registros de instalaciones en los rellanos de las plantas, que el acceso al interior de cada una de las 90 viviendas, para la revisión de sus respectivas calderas y sistemas solares.

Para valorar los sistemas centralizados, se ha considerado un sistema telemático de gestión energética, para facilitar y racionalizar el mantenimiento global de la promoción.

El importe del KWh del gas natural difiere mucho según sea consumo individual o centralizado, ya que a partir de consumos de 50.000 kWh anuales el precio del kWh disminuye, y aunque el término fijo de la factura aumenta notablemente, éste se paga una sola vez ,y no tantas veces como número viviendas componen la promoción, cuando éstas cuentan con servicio individualizado.

No se tomaron en cuenta los costes de alquiler de los contadores. El valor actual neto se ha calculado con una tasa de actualización del 2.5%, no se han considerado escenarios especiales de aumento del precio de los combustibles.

Resumen de Costes Incluidos los de Explotación por Vivienda y Totales de la Promoción

Tabla resumen de costes de ejecución y explotación por vivienda tipo

Figura 12. Tabla resumen de costes de ejecución y explotación por vivienda tipo

Tabla resumen de costes de ejecución y explotación de la promoción

Figura 13. Tabla resumen de costes de ejecución y explotacion de la promoción